Fragen und Antworten rund um die Themen Bauvorhaben und Schäden
Gesetzes- und Genehmigungsfragen
Welche Gesetze sind hauptsächlich wichtig?
Die Einhaltung der Landesbauordnung. Ebenso der Flächennutzungs- und Bebauungsplan.
Braucht man für jedes Bauvorhaben eine Genehmigung?
Grundsätzlich ja, allerdings gibt es Ausnahmen, die der Landesbauordnung (LBauO) und dem Bebauungsplan entnommen werden können.
Ist Grenzbebauung zulässig?
Es kommt darauf an, was die Landesbauordnung (LBauO) und der Bebauungsplan zulassen.
Darf ich mein Haus eindecken wie ich möchte?
Nein, das ist nicht möglich. Die Vorgaben sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.
Darf ich die Innenräume meines Hauses umbauen wie ich will?
Im eigenen Haus können die Innenräume ohne Genehmigung umgebaut werden.
Darf ich ein Gebäude andersweitig umnutzen?
Eine Umnutzung ist möglich, wenn sie mit dem Bauamt abgestimmt wurde.
Wie gehe ich mit Denkmalschutz um?
Bei einem denkmalgeschützten Gebäude ist zwingend der Denkmalschutz in die Planung einzubeziehen.
Muss ich bei der Modernisierung meines Hauses eine Genehmigung einholen?
Modernisierungen sind in der Regel genehmigungsfrei, sofern das Äußere eines Gebäudes oder deren Nutzung nicht verändert werden.
Darf ich neue Fenster ohne Genehmigung einbauen?
Das ist in der Regel ohne Genehmigung möglich, sofern die Substanz erhalten bleibt.
Ist der Einbau einer Solaranlage genehmigungspflichtg?
Sprechen Sie mit dem Anbieter. Auch hier kann der Bebauungsplan andere Vorgaben bestimmen. Das Finanzamt sollte bei der Nutzung einer Solaranlage mit einbezogen werden. In der Regel ist die Solaranlage genehmigungsfrei.
Muss bei der Modernisierung bestimmte Normen beachtet werden?
Es ist zwingend der Bebauungsplan einzuhalten. Außerdem müssen bei der Modernisierung DIN-Normen und Europäische Normen eingehalten werden. Die Energie-Einspar-Verordnung gibt Auskunft.
Fragen zu Bauanträgen
Sollte ich sofort einen Bauantrag einreichen?
Ein Bauantrag ist mit Kosten verbunden. Wenn Sie nicht sicher sind, ob eine Bebauung möglich ist, dann sollte man die kostengünstigere Bauvoranfrage stellen.
Wo beantrage ich eine Baugenehmigung?
Immer bei der zuständigen Lokalbehörde und dort beim zuständigen Bauamt.
Versicherungsfragen
Muss ein Haus versichert werden?
Ein Haus sollte in jedem Fall für alle möglichen Situationen versichert werden. Prüfen Sie die Verträge.
Sollte ich den Versicherungsschutz regelmäßig überprüfen lassen?
Die Versicherung versendet jährliche Anpassungsinformationen. Sollten Sie da Probleme haben oder unsicher sein, dann fragen Sie bitte nach. Ich helfe Ihnen gerne.
Was mache ich bei einem Versicherungsfall (bspw. Wasserschaden)?
Wenn Sie unsicher sind, dann sollten Sie auf jeden Fall eine fachkundige Person fragen. Ich stehe Ihnen hierbei gerne zur Verfügung. Maßnahmen wären u.a. Schadenminderungspflicht befolgen, Versicherung informieren, mit Sachverständigen zusammenarbeiten, Handwerker und Sanierer beauftragen.
Verschiedene Fragen
Wie kann ich erfahren, was ich für den Bau eines Hauses alles brauche?
Es sollte ein Leistungsverzeichnis mit allen Gewerken erstellt werden.
Was ist beim Kauf eines Grunstückes / Wohnhauses zu beachten?
Der Kauf / Verkauf kann nur notariell erfolgen. Änderung im Grundbuch ist ebenfalls zwingend erforderlich. Es fallen Nebenkosten für Notar, Makler, Steuer usw. an.
Ist ein Vertrag über die Herstellung einer Bauleistung erforderlich?
Es sollten für alle Gewerke und Leistungen Verträge aufgesetzt werden, um dies rechtssicher zu gestalten.
Wie begleiche ich die Rechnungen von Bauunternehmen?
Bevor eine Rechnung vollständig bezahlt wird, ist es notwendig, die ausgeführten Leistungen mit dem Bauunternehmen durchzusprechen und Mängel sofort beseitigen zu lassen.
Darf ich Zahlungsabschläge vornehmen?
Das sollte auf jeden Fall vertraglich vereinbart werden, um die Mängelbeseitigung(en) zu erzwingen.
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